2억 5,000만원을 연 4%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,193,538원이고, 360번 갚는 동안 이자만 179,673,846원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,527,777원부터 시작해 총 이자가 29,257,084원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 70,926원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,193,538 | 179,673,846 |
| 원금균등 | 1,527,777 → 696,919 | 150,416,762 |
| 만기일시 | 833,333 + 만기 2.5억 | 299,999,880 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 360,205 | 833,333 | 249,639,795 |
| 2 | 361,405 | 832,133 | 249,278,390 |
| 3 | 362,610 | 830,928 | 248,915,780 |
| 4 | 363,819 | 829,719 | 248,551,961 |
| 5 | 365,031 | 828,507 | 248,186,930 |
| 6 | 366,248 | 827,290 | 247,820,682 |
| 7 | 367,469 | 826,069 | 247,453,213 |
| 8 | 368,694 | 824,844 | 247,084,519 |
| 9 | 369,923 | 823,615 | 246,714,596 |
| 10 | 371,156 | 822,382 | 246,343,440 |
| 11 | 372,393 | 821,145 | 245,971,047 |
| 12 | 373,635 | 819,903 | 245,597,412 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 388,857 | 804,681 | 241,015,457 |
| 7년 뒤 (84회) | 474,793 | 718,745 | 215,148,700 |
| 12년 뒤 (144회) | 579,721 | 613,817 | 183,565,477 |
| 17년 뒤 (204회) | 707,837 | 485,701 | 145,002,473 |
| 22년 뒤 (264회) | 864,267 | 329,271 | 97,917,179 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,055,266 | 138,272 | 40,426,192 |
| 360 | 1,189,738 | 3,966 | 0 |
2억 5,000만원 · 30년
2억 5,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 25년 11개월 | 4년 1개월 | 27,957,363 |
| +30만원 | 20년 6개월 | 9년 6개월 | 63,287,676 |
| +50만원 | 17년 0개월 | 13년 0개월 | 84,936,653 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,193,538원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기