5억원을 연 6%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,997,753원이고, 360번 갚는 동안 이자만 579,190,716원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,888,889원부터 시작해 총 이자가 127,940,750원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 158,808원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,997,753 | 579,190,716 |
| 원금균등 | 3,888,889 → 1,395,793 | 451,249,966 |
| 만기일시 | 2,500,000 + 만기 5억 | 900,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 497,753 | 2,500,000 | 499,502,247 |
| 2 | 500,242 | 2,497,511 | 499,002,005 |
| 3 | 502,743 | 2,495,010 | 498,499,262 |
| 4 | 505,257 | 2,492,496 | 497,994,005 |
| 5 | 507,783 | 2,489,970 | 497,486,222 |
| 6 | 510,322 | 2,487,431 | 496,975,900 |
| 7 | 512,873 | 2,484,880 | 496,463,027 |
| 8 | 515,438 | 2,482,315 | 495,947,589 |
| 9 | 518,015 | 2,479,738 | 495,429,574 |
| 10 | 520,605 | 2,477,148 | 494,908,969 |
| 11 | 523,208 | 2,474,545 | 494,385,761 |
| 12 | 525,824 | 2,471,929 | 493,859,937 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 558,256 | 2,439,497 | 487,341,169 |
| 7년 뒤 (84회) | 753,004 | 2,244,749 | 448,196,892 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,015,689 | 1,982,064 | 395,397,130 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,370,012 | 1,627,741 | 324,178,160 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,847,941 | 1,149,812 | 228,114,444 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,492,596 | 505,157 | 98,538,883 |
| 360 | 2,982,477 | 14,912 | 0 |
5억원 · 30년
5억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 6개월 | 2년 6개월 | 57,325,163 |
| +30만원 | 23년 9개월 | 6년 3개월 | 140,817,925 |
| +50만원 | 21년 0개월 | 9년 0개월 | 199,501,119 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,997,753원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기