5억원을 연 3%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,108,020원이고, 360번 갚는 동안 이자만 258,887,305원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,638,889원부터 시작해 총 이자가 33,262,322원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 132,416원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,108,020 | 258,887,305 |
| 원금균등 | 2,638,889 → 1,392,321 | 225,624,983 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 5억 | 450,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 858,020 | 1,250,000 | 499,141,980 |
| 2 | 860,165 | 1,247,855 | 498,281,815 |
| 3 | 862,315 | 1,245,705 | 497,419,500 |
| 4 | 864,471 | 1,243,549 | 496,555,029 |
| 5 | 866,632 | 1,241,388 | 495,688,397 |
| 6 | 868,799 | 1,239,221 | 494,819,598 |
| 7 | 870,971 | 1,237,049 | 493,948,627 |
| 8 | 873,148 | 1,234,872 | 493,075,479 |
| 9 | 875,331 | 1,232,689 | 492,200,148 |
| 10 | 877,520 | 1,230,500 | 491,322,628 |
| 11 | 879,713 | 1,228,307 | 490,442,915 |
| 12 | 881,913 | 1,226,107 | 489,561,002 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 908,737 | 1,199,283 | 478,804,491 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,055,604 | 1,052,416 | 419,910,769 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,226,207 | 881,813 | 351,498,833 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,424,383 | 683,637 | 272,030,377 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,654,587 | 453,433 | 179,718,492 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,921,996 | 186,024 | 72,487,452 |
| 360 | 2,102,868 | 5,257 | 0 |
5억원 · 30년
5억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 1,975,604 | 132,416 | 46개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 11개월 | 2년 1개월 | 20,501,693 |
| +30만원 | 24년 6개월 | 5년 6개월 | 52,847,732 |
| +50만원 | 21년 10개월 | 8년 2개월 | 77,276,451 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,108,020원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기