5억원을 연 4%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,089,692원이고, 480번 갚는 동안 이자만 503,052,570원으로 원금의 101%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,708,334원부터 시작해 총 이자가 102,219,363원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 152,737원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,089,692 | 503,052,570 |
| 원금균등 | 2,708,334 → 1,044,979 | 400,833,207 |
| 만기일시 | 1,666,667 + 만기 5억 | 800,000,160 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 423,025 | 1,666,667 | 499,576,975 |
| 2 | 424,435 | 1,665,257 | 499,152,540 |
| 3 | 425,850 | 1,663,842 | 498,726,690 |
| 4 | 427,270 | 1,662,422 | 498,299,420 |
| 5 | 428,694 | 1,660,998 | 497,870,726 |
| 6 | 430,123 | 1,659,569 | 497,440,603 |
| 7 | 431,557 | 1,658,135 | 497,009,046 |
| 8 | 432,995 | 1,656,697 | 496,576,051 |
| 9 | 434,438 | 1,655,254 | 496,141,613 |
| 10 | 435,887 | 1,653,805 | 495,705,726 |
| 11 | 437,340 | 1,652,352 | 495,268,386 |
| 12 | 438,797 | 1,650,895 | 494,829,589 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 456,675 | 1,633,017 | 489,448,527 |
| 7년 뒤 (84회) | 557,598 | 1,532,094 | 459,070,537 |
| 12년 뒤 (144회) | 680,826 | 1,408,866 | 421,979,117 |
| 17년 뒤 (204회) | 831,286 | 1,258,406 | 376,690,624 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,014,997 | 1,074,695 | 321,393,525 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,239,308 | 850,384 | 253,875,957 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,513,191 | 576,501 | 171,437,233 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,847,601 | 242,091 | 70,779,833 |
| 480 | 2,083,158 | 6,944 | 0 |
5억원 · 40년
5억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 35년 11개월 | 4년 1개월 | 60,868,025 |
| +30만원 | 30년 0개월 | 10년 0개월 | 144,578,739 |
| +50만원 | 25년 11개월 | 14년 1개월 | 200,230,399 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,089,692원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기