2억 5,000만원을 연 5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,342,054원이고, 360번 갚는 동안 이자만 233,139,494원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,736,111원부터 시작해 총 이자가 45,118,538원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 75,341원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,342,054 | 233,139,494 |
| 원금균등 | 1,736,111 → 697,498 | 188,020,956 |
| 만기일시 | 1,041,667 + 만기 2.5억 | 375,000,120 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 300,387 | 1,041,667 | 249,699,613 |
| 2 | 301,639 | 1,040,415 | 249,397,974 |
| 3 | 302,896 | 1,039,158 | 249,095,078 |
| 4 | 304,158 | 1,037,896 | 248,790,920 |
| 5 | 305,425 | 1,036,629 | 248,485,495 |
| 6 | 306,698 | 1,035,356 | 248,178,797 |
| 7 | 307,976 | 1,034,078 | 247,870,821 |
| 8 | 309,259 | 1,032,795 | 247,561,562 |
| 9 | 310,547 | 1,031,507 | 247,251,015 |
| 10 | 311,841 | 1,030,213 | 246,939,174 |
| 11 | 313,141 | 1,028,913 | 246,626,033 |
| 12 | 314,446 | 1,027,608 | 246,311,587 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 330,533 | 1,011,521 | 242,434,469 |
| 7년 뒤 (84회) | 424,193 | 917,861 | 219,862,544 |
| 12년 뒤 (144회) | 544,391 | 797,663 | 190,894,668 |
| 17년 뒤 (204회) | 698,649 | 643,405 | 153,718,495 |
| 22년 뒤 (264회) | 896,618 | 445,436 | 106,008,130 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,150,682 | 191,372 | 44,778,619 |
| 360 | 1,336,539 | 5,569 | 0 |
2억 5,000만원 · 30년
2억 5,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 25년 9개월 | 4년 3개월 | 38,735,256 |
| +30만원 | 20년 2개월 | 9년 10개월 | 85,805,886 |
| +50만원 | 16년 9개월 | 13년 3개월 | 113,868,858 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,342,054원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기