5억원을 연 4.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,247,814원이고, 480번 갚는 동안 이자만 578,950,977원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,916,667원부터 시작해 총 이자가 128,013,626원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 158,122원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,247,814 | 578,950,977 |
| 원금균등 | 2,916,667 → 1,045,413 | 450,937,351 |
| 만기일시 | 1,875,000 + 만기 5억 | 900,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 372,814 | 1,875,000 | 499,627,186 |
| 2 | 374,212 | 1,873,602 | 499,252,974 |
| 3 | 375,615 | 1,872,199 | 498,877,359 |
| 4 | 377,024 | 1,870,790 | 498,500,335 |
| 5 | 378,438 | 1,869,376 | 498,121,897 |
| 6 | 379,857 | 1,867,957 | 497,742,040 |
| 7 | 381,281 | 1,866,533 | 497,360,759 |
| 8 | 382,711 | 1,865,103 | 496,978,048 |
| 9 | 384,146 | 1,863,668 | 496,593,902 |
| 10 | 385,587 | 1,862,227 | 496,208,315 |
| 11 | 387,033 | 1,860,781 | 495,821,282 |
| 12 | 388,484 | 1,859,330 | 495,432,798 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 406,331 | 1,841,483 | 490,655,780 |
| 7년 뒤 (84회) | 508,644 | 1,739,170 | 463,270,144 |
| 12년 뒤 (144회) | 636,718 | 1,611,096 | 428,988,912 |
| 17년 뒤 (204회) | 797,041 | 1,450,773 | 386,075,817 |
| 22년 뒤 (264회) | 997,732 | 1,250,082 | 332,357,379 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,248,957 | 998,857 | 265,112,870 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,563,439 | 684,375 | 180,936,472 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,957,107 | 290,707 | 75,564,809 |
| 480 | 2,239,672 | 8,399 | 0 |
5억원 · 40년
5억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 35년 9개월 | 4년 3개월 | 73,747,471 |
| +30만원 | 29년 8개월 | 10년 4개월 | 172,596,040 |
| +50만원 | 25년 7개월 | 14년 5개월 | 237,028,708 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,247,814원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기