2억 5,000만원을 연 4.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,183,142원이고, 420번 갚는 동안 이자만 246,919,490원으로 원금의 99%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,532,738원부터 시작해 총 이자가 49,575,708원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 76,205원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,183,142 | 246,919,490 |
| 원금균등 | 1,532,738 → 597,510 | 197,343,782 |
| 만기일시 | 937,500 + 만기 2.5억 | 393,750,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 245,642 | 937,500 | 249,754,358 |
| 2 | 246,563 | 936,579 | 249,507,795 |
| 3 | 247,488 | 935,654 | 249,260,307 |
| 4 | 248,416 | 934,726 | 249,011,891 |
| 5 | 249,347 | 933,795 | 248,762,544 |
| 6 | 250,282 | 932,860 | 248,512,262 |
| 7 | 251,221 | 931,921 | 248,261,041 |
| 8 | 252,163 | 930,979 | 248,008,878 |
| 9 | 253,109 | 930,033 | 247,755,769 |
| 10 | 254,058 | 929,084 | 247,501,711 |
| 11 | 255,011 | 928,131 | 247,246,700 |
| 12 | 255,967 | 927,175 | 246,990,733 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 267,726 | 915,416 | 243,843,223 |
| 7년 뒤 (84회) | 335,138 | 848,004 | 225,799,206 |
| 12년 뒤 (144회) | 419,525 | 763,617 | 203,211,783 |
| 17년 뒤 (204회) | 525,159 | 657,983 | 174,936,937 |
| 22년 뒤 (264회) | 657,392 | 525,750 | 139,542,605 |
| 27년 뒤 (324회) | 822,921 | 360,221 | 95,236,126 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,030,129 | 153,013 | 39,773,461 |
| 420 | 1,178,572 | 4,420 | 0 |
2억 5,000만원 · 35년
2억 5,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 29년 3개월 | 5년 9개월 | 47,264,430 |
| +30만원 | 22년 4개월 | 12년 8개월 | 100,691,314 |
| +50만원 | 18년 2개월 | 16년 10개월 | 130,802,732 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,183,142원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기