3억원을 연 4.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,419,770원이고, 420번 갚는 동안 이자만 296,303,609원으로 원금의 99%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,839,286원부터 시작해 총 이자가 59,491,203원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 91,446원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,419,770 | 296,303,609 |
| 원금균등 | 1,839,286 → 716,844 | 236,812,406 |
| 만기일시 | 1,125,000 + 만기 3억 | 472,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 294,770 | 1,125,000 | 299,705,230 |
| 2 | 295,875 | 1,123,895 | 299,409,355 |
| 3 | 296,985 | 1,122,785 | 299,112,370 |
| 4 | 298,099 | 1,121,671 | 298,814,271 |
| 5 | 299,216 | 1,120,554 | 298,515,055 |
| 6 | 300,339 | 1,119,431 | 298,214,716 |
| 7 | 301,465 | 1,118,305 | 297,913,251 |
| 8 | 302,595 | 1,117,175 | 297,610,656 |
| 9 | 303,730 | 1,116,040 | 297,306,926 |
| 10 | 304,869 | 1,114,901 | 297,002,057 |
| 11 | 306,012 | 1,113,758 | 296,696,045 |
| 12 | 307,160 | 1,112,610 | 296,388,885 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 321,271 | 1,098,499 | 292,611,877 |
| 7년 뒤 (84회) | 402,165 | 1,017,605 | 270,959,083 |
| 12년 뒤 (144회) | 503,429 | 916,341 | 243,854,205 |
| 17년 뒤 (204회) | 630,190 | 789,580 | 209,924,435 |
| 22년 뒤 (264회) | 788,869 | 630,901 | 167,451,291 |
| 27년 뒤 (324회) | 987,503 | 432,267 | 114,283,586 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,236,153 | 183,617 | 47,728,477 |
| 420 | 1,414,674 | 5,305 | 0 |
3억원 · 35년
3억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 30년 1개월 | 4년 11개월 | 48,968,469 |
| +30만원 | 23년 8개월 | 11년 4개월 | 108,456,581 |
| +50만원 | 19년 8개월 | 15년 4개월 | 143,974,003 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,419,770원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기