6억원을 연 3%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,143,490원이고, 180번 갚는 동안 이자만 145,828,158원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,833,333원부터 시작해 총 이자가 10,078,158원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 142,755원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,143,490 | 145,828,158 |
| 원금균등 | 4,833,333 → 3,341,726 | 135,750,000 |
| 만기일시 | 1,500,000 + 만기 6억 | 270,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,643,490 | 1,500,000 | 597,356,510 |
| 2 | 2,650,099 | 1,493,391 | 594,706,411 |
| 3 | 2,656,724 | 1,486,766 | 592,049,687 |
| 4 | 2,663,366 | 1,480,124 | 589,386,321 |
| 5 | 2,670,024 | 1,473,466 | 586,716,297 |
| 6 | 2,676,699 | 1,466,791 | 584,039,598 |
| 7 | 2,683,391 | 1,460,099 | 581,356,207 |
| 8 | 2,690,099 | 1,453,391 | 578,666,108 |
| 9 | 2,696,825 | 1,446,665 | 575,969,283 |
| 10 | 2,703,567 | 1,439,923 | 573,265,716 |
| 11 | 2,710,326 | 1,433,164 | 570,555,390 |
| 12 | 2,717,102 | 1,426,388 | 567,838,288 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,799,745 | 1,343,745 | 534,698,347 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,972,649 | 1,170,841 | 465,363,858 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,156,231 | 987,259 | 391,747,475 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,351,150 | 792,340 | 313,584,764 |
| 10년 뒤 (120회) | 3,558,107 | 585,383 | 230,594,951 |
| 12년 뒤 (144회) | 3,777,846 | 365,644 | 142,479,935 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,011,154 | 132,336 | 48,923,198 |
| 180 | 4,133,115 | 10,333 | 0 |
6억원 · 15년
6억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 4,000,735 | 142,755 | 51개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 7개월 | 0년 5개월 | 4,573,869 |
| +30만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 12,903,079 |
| +50만원 | 13년 1개월 | 1년 11개월 | 20,290,955 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,143,490원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기