6억원을 연 4.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,589,960원이고, 180번 갚는 동안 이자만 226,192,730원으로 원금의 38%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,583,333원부터 시작해 총 이자가 22,567,730원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 151,832원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,589,960 | 226,192,730 |
| 원금균등 | 5,583,333 → 3,345,893 | 203,625,000 |
| 만기일시 | 2,250,000 + 만기 6억 | 405,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,339,960 | 2,250,000 | 597,660,040 |
| 2 | 2,348,735 | 2,241,225 | 595,311,305 |
| 3 | 2,357,543 | 2,232,417 | 592,953,762 |
| 4 | 2,366,383 | 2,223,577 | 590,587,379 |
| 5 | 2,375,257 | 2,214,703 | 588,212,122 |
| 6 | 2,384,165 | 2,205,795 | 585,827,957 |
| 7 | 2,393,105 | 2,196,855 | 583,434,852 |
| 8 | 2,402,079 | 2,187,881 | 581,032,773 |
| 9 | 2,411,087 | 2,178,873 | 578,621,686 |
| 10 | 2,420,129 | 2,169,831 | 576,201,557 |
| 11 | 2,429,204 | 2,160,756 | 573,772,353 |
| 12 | 2,438,314 | 2,151,646 | 571,334,039 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,550,329 | 2,039,631 | 541,351,170 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,790,035 | 1,799,925 | 477,189,931 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,052,271 | 1,537,689 | 406,998,166 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,339,154 | 1,250,806 | 330,209,067 |
| 10년 뒤 (120회) | 3,653,002 | 936,958 | 246,202,554 |
| 12년 뒤 (144회) | 3,996,348 | 593,612 | 154,300,259 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,371,965 | 217,995 | 53,760,057 |
| 180 | 4,572,742 | 17,148 | 0 |
6억원 · 15년
6억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 7개월 | 0년 5개월 | 7,427,567 |
| +30만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 20,878,982 |
| +50만원 | 13년 0개월 | 2년 0개월 | 32,737,115 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,589,960원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기