6억원을 연 2.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,691,700원이고, 300번 갚는 동안 이자만 207,510,171원으로 원금의 35%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,250,000원부터 시작해 총 이자가 19,385,171원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 148,574원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,691,700 | 207,510,171 |
| 원금균등 | 3,250,000 → 2,004,167 | 188,125,000 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 6억 | 375,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,441,700 | 1,250,000 | 598,558,300 |
| 2 | 1,444,704 | 1,246,996 | 597,113,596 |
| 3 | 1,447,713 | 1,243,987 | 595,665,883 |
| 4 | 1,450,729 | 1,240,971 | 594,215,154 |
| 5 | 1,453,752 | 1,237,948 | 592,761,402 |
| 6 | 1,456,780 | 1,234,920 | 591,304,622 |
| 7 | 1,459,815 | 1,231,885 | 589,844,807 |
| 8 | 1,462,857 | 1,228,843 | 588,381,950 |
| 9 | 1,465,904 | 1,225,796 | 586,916,046 |
| 10 | 1,468,958 | 1,222,742 | 585,447,088 |
| 11 | 1,472,019 | 1,219,681 | 583,975,069 |
| 12 | 1,475,085 | 1,216,615 | 582,499,984 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,512,388 | 1,179,312 | 564,557,418 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,630,052 | 1,061,648 | 507,961,095 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,756,870 | 934,830 | 446,961,578 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,893,554 | 798,146 | 381,216,294 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,040,873 | 650,827 | 310,356,022 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,199,653 | 492,047 | 233,982,815 |
| 20년 뒤 (240회) | 2,370,786 | 320,914 | 151,667,768 |
| 23년 뒤 (276회) | 2,555,234 | 136,466 | 62,948,605 |
| 300 | 2,686,275 | 5,596 | 0 |
6억원 · 25년
6억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 10개월 | 1년 2개월 | 11,026,392 |
| +30만원 | 21년 8개월 | 3년 4개월 | 29,844,921 |
| +50만원 | 19년 11개월 | 5년 1개월 | 45,320,456 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,691,700원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기