6억원을 연 3.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,479,758원이고, 240번 갚는 동안 이자만 235,142,017원으로 원금의 39%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,250,000원부터 시작해 총 이자가 24,267,017원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 152,172원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,479,758 | 235,142,017 |
| 원금균등 | 4,250,000 → 2,507,292 | 210,875,000 |
| 만기일시 | 1,750,000 + 만기 6억 | 420,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,729,758 | 1,750,000 | 598,270,242 |
| 2 | 1,734,803 | 1,744,955 | 596,535,439 |
| 3 | 1,739,863 | 1,739,895 | 594,795,576 |
| 4 | 1,744,938 | 1,734,820 | 593,050,638 |
| 5 | 1,750,027 | 1,729,731 | 591,300,611 |
| 6 | 1,755,131 | 1,724,627 | 589,545,480 |
| 7 | 1,760,250 | 1,719,508 | 587,785,230 |
| 8 | 1,765,384 | 1,714,374 | 586,019,846 |
| 9 | 1,770,533 | 1,709,225 | 584,249,313 |
| 10 | 1,775,698 | 1,704,060 | 582,473,615 |
| 11 | 1,780,877 | 1,698,881 | 580,692,738 |
| 12 | 1,786,071 | 1,693,687 | 578,906,667 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,849,596 | 1,630,162 | 557,063,107 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,054,052 | 1,425,706 | 486,759,466 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,281,109 | 1,198,649 | 408,684,398 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,533,264 | 946,494 | 321,978,843 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,813,294 | 666,464 | 225,688,781 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,124,278 | 355,480 | 118,754,730 |
| 240 | 3,469,735 | 10,120 | 0 |
6억원 · 20년
6억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 3개월 | 0년 9개월 | 10,254,390 |
| +30만원 | 17년 10개월 | 2년 2개월 | 28,238,315 |
| +50만원 | 16년 7개월 | 3년 5개월 | 43,503,036 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,479,758원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기