6억원을 연 3.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,324,346원이고, 480번 갚는 동안 이자만 515,685,815원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,000,000원부터 시작해 총 이자가 94,810,775원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 176,439원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,324,346 | 515,685,815 |
| 원금균등 | 3,000,000 → 1,253,646 | 420,875,040 |
| 만기일시 | 1,750,000 + 만기 6억 | 840,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 574,346 | 1,750,000 | 599,425,654 |
| 2 | 576,021 | 1,748,325 | 598,849,633 |
| 3 | 577,701 | 1,746,645 | 598,271,932 |
| 4 | 579,386 | 1,744,960 | 597,692,546 |
| 5 | 581,076 | 1,743,270 | 597,111,470 |
| 6 | 582,771 | 1,741,575 | 596,528,699 |
| 7 | 584,471 | 1,739,875 | 595,944,228 |
| 8 | 586,175 | 1,738,171 | 595,358,053 |
| 9 | 587,885 | 1,736,461 | 594,770,168 |
| 10 | 589,600 | 1,734,746 | 594,180,568 |
| 11 | 591,319 | 1,733,027 | 593,589,249 |
| 12 | 593,044 | 1,731,302 | 592,996,205 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 614,137 | 1,710,209 | 585,743,307 |
| 7년 뒤 (84회) | 731,402 | 1,592,944 | 545,420,890 |
| 12년 뒤 (144회) | 871,058 | 1,453,288 | 497,399,199 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,037,380 | 1,286,966 | 440,208,111 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,235,460 | 1,088,886 | 372,096,796 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,471,363 | 852,983 | 290,980,111 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,752,309 | 572,037 | 194,374,778 |
| 37년 뒤 (444회) | 2,086,899 | 237,447 | 79,323,346 |
| 480 | 2,317,322 | 6,759 | 0 |
6억원 · 40년
6억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 36년 8개월 | 3년 4개월 | 50,547,446 |
| +30만원 | 31년 6개월 | 8년 6개월 | 125,290,111 |
| +50만원 | 27년 8개월 | 12년 4개월 | 178,350,829 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,324,346원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기