2억원을 연 4%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,024,903원이고, 120번 갚는 동안 이자만 42,988,324원으로 원금의 21%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,333,334원부터 시작해 총 이자가 2,654,998원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 47,186원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,024,903 | 42,988,324 |
| 원금균등 | 2,333,334 → 1,672,182 | 40,333,326 |
| 만기일시 | 666,667 + 만기 2억 | 80,000,040 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,358,236 | 666,667 | 198,641,764 |
| 2 | 1,362,764 | 662,139 | 197,279,000 |
| 3 | 1,367,306 | 657,597 | 195,911,694 |
| 4 | 1,371,864 | 653,039 | 194,539,830 |
| 5 | 1,376,437 | 648,466 | 193,163,393 |
| 6 | 1,381,025 | 643,878 | 191,782,368 |
| 7 | 1,385,628 | 639,275 | 190,396,740 |
| 8 | 1,390,247 | 634,656 | 189,006,493 |
| 9 | 1,394,881 | 630,022 | 187,611,612 |
| 10 | 1,399,531 | 625,372 | 186,212,081 |
| 11 | 1,404,196 | 620,707 | 184,807,885 |
| 12 | 1,408,877 | 616,026 | 183,399,008 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,466,277 | 558,626 | 166,121,665 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,588,187 | 436,716 | 129,426,581 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,720,234 | 304,669 | 89,680,561 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,863,259 | 161,644 | 46,629,940 |
| 120 | 2,018,140 | 6,727 | 0 |
2억원 · 10년
2억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 2,581,309 |
| +30만원 | 8년 6개월 | 1년 6개월 | 6,902,793 |
| +50만원 | 7년 9개월 | 2년 3개월 | 10,379,540 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,024,903원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기