2억원을 연 4%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,479,376원이고, 180번 갚는 동안 이자만 66,287,636원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,777,778원부터 시작해 총 이자가 5,954,296원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 49,611원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,479,376 | 66,287,636 |
| 원금균등 | 1,777,778 → 1,114,835 | 60,333,340 |
| 만기일시 | 666,667 + 만기 2억 | 120,000,060 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 812,709 | 666,667 | 199,187,291 |
| 2 | 815,418 | 663,958 | 198,371,873 |
| 3 | 818,136 | 661,240 | 197,553,737 |
| 4 | 820,864 | 658,512 | 196,732,873 |
| 5 | 823,600 | 655,776 | 195,909,273 |
| 6 | 826,345 | 653,031 | 195,082,928 |
| 7 | 829,100 | 650,276 | 194,253,828 |
| 8 | 831,863 | 647,513 | 193,421,965 |
| 9 | 834,636 | 644,740 | 192,587,329 |
| 10 | 837,418 | 641,958 | 191,749,911 |
| 11 | 840,210 | 639,166 | 190,909,701 |
| 12 | 843,010 | 636,366 | 190,066,691 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 877,356 | 602,020 | 179,728,683 |
| 4년 뒤 (48회) | 950,302 | 529,074 | 157,771,947 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,029,313 | 450,063 | 133,989,660 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,114,893 | 364,483 | 108,230,047 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,207,588 | 271,788 | 80,328,704 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,307,991 | 171,385 | 50,107,561 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,416,741 | 62,635 | 17,373,742 |
| 180 | 1,474,417 | 4,915 | 0 |
2억원 · 15년
2억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 6,030,784 |
| +30만원 | 11년 10개월 | 3년 2개월 | 15,263,638 |
| +50만원 | 10년 4개월 | 4년 8개월 | 22,008,549 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,479,376원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기