2억원을 연 7%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,797,657원이고, 180번 갚는 동안 이자만 123,578,116원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,277,778원부터 시작해 총 이자가 17,994,772원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 55,442원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,797,657 | 123,578,116 |
| 원금균등 | 2,277,778 → 1,117,613 | 105,583,344 |
| 만기일시 | 1,166,667 + 만기 2억 | 210,000,060 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 630,990 | 1,166,667 | 199,369,010 |
| 2 | 634,671 | 1,162,986 | 198,734,339 |
| 3 | 638,373 | 1,159,284 | 198,095,966 |
| 4 | 642,097 | 1,155,560 | 197,453,869 |
| 5 | 645,843 | 1,151,814 | 196,808,026 |
| 6 | 649,610 | 1,148,047 | 196,158,416 |
| 7 | 653,400 | 1,144,257 | 195,505,016 |
| 8 | 657,211 | 1,140,446 | 194,847,805 |
| 9 | 661,045 | 1,136,612 | 194,186,760 |
| 10 | 664,901 | 1,132,756 | 193,521,859 |
| 11 | 668,779 | 1,128,878 | 192,853,080 |
| 12 | 672,681 | 1,124,976 | 192,180,399 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 721,309 | 1,076,348 | 183,795,516 |
| 4년 뒤 (48회) | 829,365 | 968,292 | 165,163,506 |
| 6년 뒤 (72회) | 953,609 | 844,048 | 143,740,307 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,096,466 | 701,191 | 119,107,783 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,260,723 | 536,934 | 90,785,159 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,449,587 | 348,070 | 58,219,636 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,666,743 | 130,914 | 20,775,603 |
| 180 | 1,787,088 | 10,425 | 0 |
2억원 · 15년
2억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 12,333,629 |
| +30만원 | 11년 8개월 | 3년 4개월 | 30,614,002 |
| +50만원 | 10년 2개월 | 4년 10개월 | 43,580,281 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,797,657원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기