1억 5,000만원을 연 7%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,348,242원이고, 180번 갚는 동안 이자만 92,683,693원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,708,333원부터 시작해 총 이자가 13,496,161원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 41,581원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,348,242 | 92,683,693 |
| 원금균등 | 1,708,333 → 838,254 | 79,187,532 |
| 만기일시 | 875,000 + 만기 1.5억 | 157,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 473,242 | 875,000 | 149,526,758 |
| 2 | 476,003 | 872,239 | 149,050,755 |
| 3 | 478,779 | 869,463 | 148,571,976 |
| 4 | 481,572 | 866,670 | 148,090,404 |
| 5 | 484,381 | 863,861 | 147,606,023 |
| 6 | 487,207 | 861,035 | 147,118,816 |
| 7 | 490,049 | 858,193 | 146,628,767 |
| 8 | 492,908 | 855,334 | 146,135,859 |
| 9 | 495,783 | 852,459 | 145,640,076 |
| 10 | 498,675 | 849,567 | 145,141,401 |
| 11 | 501,584 | 846,658 | 144,639,817 |
| 12 | 504,510 | 843,732 | 144,135,307 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 540,981 | 807,261 | 137,846,656 |
| 4년 뒤 (48회) | 622,023 | 726,219 | 123,872,669 |
| 6년 뒤 (72회) | 715,206 | 633,036 | 107,805,295 |
| 8년 뒤 (96회) | 822,348 | 525,894 | 89,330,933 |
| 10년 뒤 (120회) | 945,541 | 402,701 | 68,089,001 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,087,188 | 261,054 | 43,664,897 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,250,055 | 98,187 | 15,581,917 |
| 180 | 1,340,555 | 7,820 | 0 |
1억 5,000만원 · 15년
1억 5,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 4개월 | 1년 8개월 | 11,916,158 |
| +30만원 | 10년 11개월 | 4년 1개월 | 28,201,321 |
| +50만원 | 9년 3개월 | 5년 9개월 | 38,881,883 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,348,242원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기