2억원을 연 2.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,059,806원이고, 240번 갚는 동안 이자만 54,353,369원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,250,000원부터 시작해 총 이자가 4,145,018원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 48,039원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,059,806 | 54,353,369 |
| 원금균등 | 1,250,000 → 835,149 | 50,208,351 |
| 만기일시 | 416,667 + 만기 2억 | 100,000,080 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 643,139 | 416,667 | 199,356,861 |
| 2 | 644,479 | 415,327 | 198,712,382 |
| 3 | 645,822 | 413,984 | 198,066,560 |
| 4 | 647,167 | 412,639 | 197,419,393 |
| 5 | 648,516 | 411,290 | 196,770,877 |
| 6 | 649,867 | 409,939 | 196,121,010 |
| 7 | 651,221 | 408,585 | 195,469,789 |
| 8 | 652,577 | 407,229 | 194,817,212 |
| 9 | 653,937 | 405,869 | 194,163,275 |
| 10 | 655,299 | 404,507 | 193,507,976 |
| 11 | 656,664 | 403,142 | 192,851,312 |
| 12 | 658,032 | 401,774 | 192,193,280 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 674,673 | 385,133 | 184,189,139 |
| 5년 뒤 (60회) | 727,163 | 332,643 | 158,941,639 |
| 8년 뒤 (96회) | 783,736 | 276,070 | 131,729,880 |
| 11년 뒤 (132회) | 844,711 | 215,095 | 102,401,045 |
| 14년 뒤 (168회) | 910,429 | 149,377 | 70,790,426 |
| 17년 뒤 (204회) | 981,261 | 78,545 | 36,720,497 |
| 240 | 1,057,532 | 2,203 | 0 |
2억원 · 20년
2억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 10개월 | 2년 2개월 | 6,291,336 |
| +30만원 | 14년 8개월 | 5년 4개월 | 15,289,924 |
| +50만원 | 12년 6개월 | 7년 6개월 | 21,425,208 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,059,806원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기