2억원을 연 4%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,211,961원이고, 240번 갚는 동안 이자만 90,870,518원으로 원금의 45%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,500,000원부터 시작해 총 이자가 10,537,153원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 52,042원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,211,961 | 90,870,518 |
| 원금균등 | 1,500,000 → 836,191 | 80,333,365 |
| 만기일시 | 666,667 + 만기 2억 | 160,000,080 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 545,294 | 666,667 | 199,454,706 |
| 2 | 547,112 | 664,849 | 198,907,594 |
| 3 | 548,936 | 663,025 | 198,358,658 |
| 4 | 550,765 | 661,196 | 197,807,893 |
| 5 | 552,601 | 659,360 | 197,255,292 |
| 6 | 554,443 | 657,518 | 196,700,849 |
| 7 | 556,292 | 655,669 | 196,144,557 |
| 8 | 558,146 | 653,815 | 195,586,411 |
| 9 | 560,006 | 651,955 | 195,026,405 |
| 10 | 561,873 | 650,088 | 194,464,532 |
| 11 | 563,746 | 648,215 | 193,900,786 |
| 12 | 565,625 | 646,336 | 193,335,161 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 588,669 | 623,292 | 186,398,785 |
| 5년 뒤 (60회) | 663,591 | 548,370 | 163,847,543 |
| 8년 뒤 (96회) | 748,047 | 463,914 | 138,426,162 |
| 11년 뒤 (132회) | 843,252 | 368,709 | 109,769,355 |
| 14년 뒤 (168회) | 950,575 | 261,386 | 77,465,342 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,071,556 | 140,405 | 41,049,939 |
| 240 | 1,207,813 | 4,026 | 0 |
2억원 · 20년
2억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 10개월 | 2년 2개월 | 11,125,811 |
| +30만원 | 14년 7개월 | 5년 5개월 | 26,679,129 |
| +50만원 | 12년 5개월 | 7년 7개월 | 37,073,772 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,211,961원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기