2억원을 연 7%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,550,598원이고, 240번 갚는 동안 이자만 172,143,461원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,000,000원부터 시작해 총 이자가 31,560,071원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 59,452원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,550,598 | 172,143,461 |
| 원금균등 | 2,000,000 → 838,275 | 140,583,390 |
| 만기일시 | 1,166,667 + 만기 2억 | 280,000,080 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 383,931 | 1,166,667 | 199,616,069 |
| 2 | 386,171 | 1,164,427 | 199,229,898 |
| 3 | 388,424 | 1,162,174 | 198,841,474 |
| 4 | 390,689 | 1,159,909 | 198,450,785 |
| 5 | 392,968 | 1,157,630 | 198,057,817 |
| 6 | 395,261 | 1,155,337 | 197,662,556 |
| 7 | 397,566 | 1,153,032 | 197,264,990 |
| 8 | 399,886 | 1,150,712 | 196,865,104 |
| 9 | 402,218 | 1,148,380 | 196,462,886 |
| 10 | 404,564 | 1,146,034 | 196,058,322 |
| 11 | 406,924 | 1,143,674 | 195,651,398 |
| 12 | 409,298 | 1,141,300 | 195,242,100 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 438,886 | 1,111,712 | 190,140,250 |
| 5년 뒤 (60회) | 541,114 | 1,009,484 | 172,513,245 |
| 8년 뒤 (96회) | 667,154 | 883,444 | 150,780,460 |
| 11년 뒤 (132회) | 822,551 | 728,047 | 123,985,553 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,014,144 | 536,454 | 90,949,427 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,250,364 | 300,234 | 50,218,340 |
| 240 | 1,541,547 | 8,992 | 0 |
2억원 · 20년
2억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 7개월 | 2년 5개월 | 23,954,268 |
| +30만원 | 14년 4개월 | 5년 8개월 | 55,434,533 |
| +50만원 | 12년 1개월 | 7년 11개월 | 75,464,217 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,550,598원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기