2억원을 연 2.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 790,242원이고, 360번 갚는 동안 이자만 84,487,007원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 972,223원부터 시작해 총 이자가 9,278,732원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 51,003원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 790,242 | 84,487,007 |
| 원금균등 | 972,223 → 556,553 | 75,208,275 |
| 만기일시 | 416,667 + 만기 2억 | 150,000,120 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 373,575 | 416,667 | 199,626,425 |
| 2 | 374,354 | 415,888 | 199,252,071 |
| 3 | 375,134 | 415,108 | 198,876,937 |
| 4 | 375,915 | 414,327 | 198,501,022 |
| 5 | 376,698 | 413,544 | 198,124,324 |
| 6 | 377,483 | 412,759 | 197,746,841 |
| 7 | 378,269 | 411,973 | 197,368,572 |
| 8 | 379,057 | 411,185 | 196,989,515 |
| 9 | 379,847 | 410,395 | 196,609,668 |
| 10 | 380,639 | 409,603 | 196,229,029 |
| 11 | 381,432 | 408,810 | 195,847,597 |
| 12 | 382,226 | 408,016 | 195,465,371 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 391,892 | 398,350 | 190,816,071 |
| 7년 뒤 (84회) | 444,014 | 346,228 | 165,745,347 |
| 12년 뒤 (144회) | 503,069 | 287,173 | 137,340,186 |
| 17년 뒤 (204회) | 569,977 | 220,265 | 105,157,110 |
| 22년 뒤 (264회) | 645,785 | 144,457 | 68,693,647 |
| 27년 뒤 (324회) | 731,675 | 58,567 | 27,380,503 |
| 360 | 788,486 | 1,643 | 0 |
2억원 · 30년
2억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 25년 4개월 | 4년 8개월 | 14,491,543 |
| +30만원 | 19년 4개월 | 10년 8개월 | 32,218,744 |
| +50만원 | 15년 8개월 | 14년 4개월 | 42,707,638 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 790,242원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기