1억 5,000만원을 연 3%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 632,406원이고, 360번 갚는 동안 이자만 77,666,187원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 791,667원부터 시작해 총 이자가 9,978,740원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 39,725원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 632,406 | 77,666,187 |
| 원금균등 | 791,667 → 417,588 | 67,687,447 |
| 만기일시 | 375,000 + 만기 1.5억 | 135,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 257,406 | 375,000 | 149,742,594 |
| 2 | 258,050 | 374,356 | 149,484,544 |
| 3 | 258,695 | 373,711 | 149,225,849 |
| 4 | 259,341 | 373,065 | 148,966,508 |
| 5 | 259,990 | 372,416 | 148,706,518 |
| 6 | 260,640 | 371,766 | 148,445,878 |
| 7 | 261,291 | 371,115 | 148,184,587 |
| 8 | 261,945 | 370,461 | 147,922,642 |
| 9 | 262,599 | 369,807 | 147,660,043 |
| 10 | 263,256 | 369,150 | 147,396,787 |
| 11 | 263,914 | 368,492 | 147,132,873 |
| 12 | 264,574 | 367,832 | 146,868,299 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 272,621 | 359,785 | 143,641,346 |
| 7년 뒤 (84회) | 316,681 | 315,725 | 125,973,233 |
| 12년 뒤 (144회) | 367,862 | 264,544 | 105,449,648 |
| 17년 뒤 (204회) | 427,315 | 205,091 | 81,609,112 |
| 22년 뒤 (264회) | 496,376 | 136,030 | 53,915,544 |
| 27년 뒤 (324회) | 576,599 | 55,807 | 21,746,231 |
| 360 | 630,856 | 1,577 | 0 |
1억 5,000만원 · 30년
1억 5,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 592,681 | 39,725 | 23개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 0개월 | 6년 0개월 | 17,213,778 |
| +30만원 | 17년 3개월 | 12년 9개월 | 35,546,760 |
| +50만원 | 13년 6개월 | 16년 6개월 | 45,256,794 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 632,406원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기