2억원을 연 3%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 843,208원이고, 360번 갚는 동안 이자만 103,554,905원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,055,556원부터 시작해 총 이자가 13,304,975원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 52,966원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 843,208 | 103,554,905 |
| 원금균등 | 1,055,556 → 556,784 | 90,249,930 |
| 만기일시 | 500,000 + 만기 2억 | 180,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 343,208 | 500,000 | 199,656,792 |
| 2 | 344,066 | 499,142 | 199,312,726 |
| 3 | 344,926 | 498,282 | 198,967,800 |
| 4 | 345,788 | 497,420 | 198,622,012 |
| 5 | 346,653 | 496,555 | 198,275,359 |
| 6 | 347,520 | 495,688 | 197,927,839 |
| 7 | 348,388 | 494,820 | 197,579,451 |
| 8 | 349,259 | 493,949 | 197,230,192 |
| 9 | 350,133 | 493,075 | 196,880,059 |
| 10 | 351,008 | 492,200 | 196,529,051 |
| 11 | 351,885 | 491,323 | 196,177,166 |
| 12 | 352,765 | 490,443 | 195,824,401 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 363,495 | 479,713 | 191,521,797 |
| 7년 뒤 (84회) | 422,242 | 420,966 | 167,964,304 |
| 12년 뒤 (144회) | 490,483 | 352,725 | 140,599,524 |
| 17년 뒤 (204회) | 569,753 | 273,455 | 108,812,145 |
| 22년 뒤 (264회) | 661,835 | 181,373 | 71,887,384 |
| 27년 뒤 (324회) | 768,799 | 74,409 | 28,994,966 |
| 360 | 841,130 | 2,103 | 0 |
2억원 · 30년
2억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 790,242 | 52,966 | 23개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 25년 3개월 | 4년 9개월 | 18,256,338 |
| +30만원 | 19년 3개월 | 10년 9개월 | 40,230,770 |
| +50만원 | 15년 7개월 | 14년 5개월 | 53,081,560 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 843,208원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기