2억원을 연 4%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 954,831원이고, 360번 갚는 동안 이자만 143,738,862원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,222,223원부터 시작해 총 이자가 23,405,624원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 56,742원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 954,831 | 143,738,862 |
| 원금균등 | 1,222,223 → 557,247 | 120,333,238 |
| 만기일시 | 666,667 + 만기 2억 | 240,000,120 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 288,164 | 666,667 | 199,711,836 |
| 2 | 289,125 | 665,706 | 199,422,711 |
| 3 | 290,089 | 664,742 | 199,132,622 |
| 4 | 291,056 | 663,775 | 198,841,566 |
| 5 | 292,026 | 662,805 | 198,549,540 |
| 6 | 292,999 | 661,832 | 198,256,541 |
| 7 | 293,976 | 660,855 | 197,962,565 |
| 8 | 294,956 | 659,875 | 197,667,609 |
| 9 | 295,939 | 658,892 | 197,371,670 |
| 10 | 296,925 | 657,906 | 197,074,745 |
| 11 | 297,915 | 656,916 | 196,776,830 |
| 12 | 298,908 | 655,923 | 196,477,922 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 311,086 | 643,745 | 192,812,349 |
| 7년 뒤 (84회) | 379,835 | 574,996 | 172,118,901 |
| 12년 뒤 (144회) | 463,778 | 491,053 | 146,852,269 |
| 17년 뒤 (204회) | 566,271 | 388,560 | 116,001,801 |
| 22년 뒤 (264회) | 691,415 | 263,416 | 78,333,483 |
| 27년 뒤 (324회) | 844,215 | 110,616 | 32,340,595 |
| 360 | 951,362 | 3,171 | 0 |
2억원 · 30년
2억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 25년 1개월 | 4년 11개월 | 26,854,872 |
| +30만원 | 19년 0개월 | 11년 0개월 | 58,008,888 |
| +50만원 | 15년 5개월 | 14년 7개월 | 75,776,338 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 954,831원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기