2억원을 연 7%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,330,605원이고, 360번 갚는 동안 이자만 279,017,797원으로 원금의 140%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,722,223원부터 시작해 총 이자가 68,434,630원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 66,469원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,330,605 | 279,017,797 |
| 원금균등 | 1,722,223 → 558,636 | 210,583,167 |
| 만기일시 | 1,166,667 + 만기 2억 | 420,000,120 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 163,938 | 1,166,667 | 199,836,062 |
| 2 | 164,895 | 1,165,710 | 199,671,167 |
| 3 | 165,857 | 1,164,748 | 199,505,310 |
| 4 | 166,824 | 1,163,781 | 199,338,486 |
| 5 | 167,797 | 1,162,808 | 199,170,689 |
| 6 | 168,776 | 1,161,829 | 199,001,913 |
| 7 | 169,761 | 1,160,844 | 198,832,152 |
| 8 | 170,751 | 1,159,854 | 198,661,401 |
| 9 | 171,747 | 1,158,858 | 198,489,654 |
| 10 | 172,749 | 1,157,856 | 198,316,905 |
| 11 | 173,756 | 1,156,849 | 198,143,149 |
| 12 | 174,770 | 1,155,835 | 197,968,379 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 187,404 | 1,143,201 | 195,789,894 |
| 7년 뒤 (84회) | 265,669 | 1,064,936 | 182,294,828 |
| 12년 뒤 (144회) | 376,619 | 953,986 | 163,163,880 |
| 17년 뒤 (204회) | 533,904 | 796,701 | 136,043,365 |
| 22년 뒤 (264회) | 756,876 | 573,729 | 97,596,639 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,072,967 | 257,638 | 43,093,591 |
| 360 | 1,322,885 | 7,717 | 0 |
2억원 · 30년
2억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 3개월 | 5년 9개월 | 63,308,627 |
| +30만원 | 18년 1개월 | 11년 11개월 | 126,634,098 |
| +50만원 | 14년 7개월 | 15년 5개월 | 159,810,998 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,330,605원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기