2억원을 연 3.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 774,782원이고, 480번 갚는 동안 이자만 171,895,262원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,000,000원부터 시작해 총 이자가 31,603,708원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 58,813원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 774,782 | 171,895,262 |
| 원금균등 | 1,000,000 → 417,722 | 140,291,554 |
| 만기일시 | 583,333 + 만기 2억 | 279,999,840 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 191,449 | 583,333 | 199,808,551 |
| 2 | 192,007 | 582,775 | 199,616,544 |
| 3 | 192,567 | 582,215 | 199,423,977 |
| 4 | 193,129 | 581,653 | 199,230,848 |
| 5 | 193,692 | 581,090 | 199,037,156 |
| 6 | 194,257 | 580,525 | 198,842,899 |
| 7 | 194,824 | 579,958 | 198,648,075 |
| 8 | 195,392 | 579,390 | 198,452,683 |
| 9 | 195,962 | 578,820 | 198,256,721 |
| 10 | 196,533 | 578,249 | 198,060,188 |
| 11 | 197,106 | 577,676 | 197,863,082 |
| 12 | 197,681 | 577,101 | 197,665,401 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 204,712 | 570,070 | 195,247,769 |
| 7년 뒤 (84회) | 243,801 | 530,981 | 181,806,962 |
| 12년 뒤 (144회) | 290,353 | 484,429 | 165,799,732 |
| 17년 뒤 (204회) | 345,793 | 428,989 | 146,736,036 |
| 22년 뒤 (264회) | 411,820 | 362,962 | 124,032,264 |
| 27년 뒤 (324회) | 490,454 | 284,328 | 96,993,367 |
| 32년 뒤 (384회) | 584,103 | 190,679 | 64,791,589 |
| 37년 뒤 (444회) | 695,633 | 79,149 | 26,441,109 |
| 480 | 772,431 | 2,253 | 0 |
2억원 · 40년
2억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 31년 6개월 | 8년 6개월 | 41,763,358 |
| +30만원 | 22년 5개월 | 17년 7개월 | 83,120,189 |
| +50만원 | 17년 7개월 | 22년 5개월 | 104,132,732 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 774,782원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기