2억원을 연 4.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 899,126원이고, 480번 갚는 동안 이자만 231,580,051원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,166,667원부터 시작해 총 이자가 51,205,210원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 63,249원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 899,126 | 231,580,051 |
| 원금균등 | 1,166,667 → 418,069 | 180,374,841 |
| 만기일시 | 750,000 + 만기 2억 | 360,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 149,126 | 750,000 | 199,850,874 |
| 2 | 149,685 | 749,441 | 199,701,189 |
| 3 | 150,247 | 748,879 | 199,550,942 |
| 4 | 150,810 | 748,316 | 199,400,132 |
| 5 | 151,376 | 747,750 | 199,248,756 |
| 6 | 151,943 | 747,183 | 199,096,813 |
| 7 | 152,513 | 746,613 | 198,944,300 |
| 8 | 153,085 | 746,041 | 198,791,215 |
| 9 | 153,659 | 745,467 | 198,637,556 |
| 10 | 154,235 | 744,891 | 198,483,321 |
| 11 | 154,814 | 744,312 | 198,328,507 |
| 12 | 155,394 | 743,732 | 198,173,113 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 162,533 | 736,593 | 196,262,299 |
| 7년 뒤 (84회) | 203,458 | 695,668 | 185,308,017 |
| 12년 뒤 (144회) | 254,688 | 644,438 | 171,595,489 |
| 17년 뒤 (204회) | 318,817 | 580,309 | 154,430,205 |
| 22년 뒤 (264회) | 399,094 | 500,032 | 132,942,774 |
| 27년 뒤 (324회) | 499,584 | 399,542 | 106,044,897 |
| 32년 뒤 (384회) | 625,377 | 273,749 | 72,374,249 |
| 37년 뒤 (444회) | 782,845 | 116,281 | 30,225,474 |
| 480 | 895,339 | 3,358 | 0 |
2억원 · 40년
2억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 31년 0개월 | 9년 0개월 | 60,830,980 |
| +30만원 | 21년 11개월 | 18년 1개월 | 116,965,662 |
| +50만원 | 17년 2개월 | 22년 10개월 | 144,510,628 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 899,126원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기