2억원을 연 5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 964,393원이고, 480번 갚는 동안 이자만 262,908,942원으로 원금의 131%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,250,000원부터 시작해 총 이자가 62,492,436원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 65,267원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 964,393 | 262,908,942 |
| 원금균등 | 1,250,000 → 418,242 | 200,416,506 |
| 만기일시 | 833,333 + 만기 2억 | 399,999,840 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 131,060 | 833,333 | 199,868,940 |
| 2 | 131,606 | 832,787 | 199,737,334 |
| 3 | 132,154 | 832,239 | 199,605,180 |
| 4 | 132,705 | 831,688 | 199,472,475 |
| 5 | 133,258 | 831,135 | 199,339,217 |
| 6 | 133,813 | 830,580 | 199,205,404 |
| 7 | 134,370 | 830,023 | 199,071,034 |
| 8 | 134,930 | 829,463 | 198,936,104 |
| 9 | 135,493 | 828,900 | 198,800,611 |
| 10 | 136,057 | 828,336 | 198,664,554 |
| 11 | 136,624 | 827,769 | 198,527,930 |
| 12 | 137,193 | 827,200 | 198,390,737 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 144,212 | 820,181 | 196,699,142 |
| 7년 뒤 (84회) | 185,076 | 779,317 | 186,850,960 |
| 12년 뒤 (144회) | 237,519 | 726,874 | 174,212,209 |
| 17년 뒤 (204회) | 304,822 | 659,571 | 157,992,161 |
| 22년 뒤 (264회) | 391,196 | 573,197 | 137,176,021 |
| 27년 뒤 (324회) | 502,045 | 462,348 | 110,461,447 |
| 32년 뒤 (384회) | 644,304 | 320,089 | 76,177,068 |
| 37년 뒤 (444회) | 826,873 | 137,520 | 32,177,911 |
| 480 | 960,692 | 4,003 | 0 |
2억원 · 40년
2억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 30년 8개월 | 9년 4개월 | 71,893,692 |
| +30만원 | 21년 7개월 | 18년 5개월 | 135,681,212 |
| +50만원 | 16년 11개월 | 23년 1개월 | 166,439,509 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 964,393원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기