2억원을 연 6%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,100,427원이고, 480번 갚는 동안 이자만 328,205,521원으로 원금의 164%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,416,667원부터 시작해 총 이자가 87,705,706원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 68,886원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,100,427 | 328,205,521 |
| 원금균등 | 1,416,667 → 418,590 | 240,499,815 |
| 만기일시 | 1,000,000 + 만기 2억 | 480,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 100,427 | 1,000,000 | 199,899,573 |
| 2 | 100,929 | 999,498 | 199,798,644 |
| 3 | 101,434 | 998,993 | 199,697,210 |
| 4 | 101,941 | 998,486 | 199,595,269 |
| 5 | 102,451 | 997,976 | 199,492,818 |
| 6 | 102,963 | 997,464 | 199,389,855 |
| 7 | 103,478 | 996,949 | 199,286,377 |
| 8 | 103,995 | 996,432 | 199,182,382 |
| 9 | 104,515 | 995,912 | 199,077,867 |
| 10 | 105,038 | 995,389 | 198,972,829 |
| 11 | 105,563 | 994,864 | 198,867,266 |
| 12 | 106,091 | 994,336 | 198,761,175 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 112,634 | 987,793 | 197,445,945 |
| 7년 뒤 (84회) | 151,927 | 948,500 | 189,548,167 |
| 12년 뒤 (144회) | 204,926 | 895,501 | 178,895,248 |
| 17년 뒤 (204회) | 276,415 | 824,012 | 164,526,060 |
| 22년 뒤 (264회) | 372,842 | 727,585 | 145,144,176 |
| 27년 뒤 (324회) | 502,908 | 597,519 | 119,000,916 |
| 32년 뒤 (384회) | 678,347 | 422,080 | 83,737,581 |
| 37년 뒤 (444회) | 914,989 | 185,438 | 36,172,624 |
| 480 | 1,095,510 | 5,478 | 0 |
2억원 · 40년
2억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 29년 11개월 | 10년 1개월 | 97,383,097 |
| +30만원 | 21년 0개월 | 19년 0개월 | 176,662,287 |
| +50만원 | 16년 5개월 | 23년 7개월 | 213,613,858 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,100,427원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기