2억원을 연 6.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,170,914원이고, 480번 갚는 동안 이자만 362,037,788원으로 원금의 181%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,500,000원부터 시작해 총 이자가 101,496,328원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 70,487원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,170,914 | 362,037,788 |
| 원금균등 | 1,500,000 → 418,763 | 260,541,460 |
| 만기일시 | 1,083,333 + 만기 2억 | 519,999,840 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 87,581 | 1,083,333 | 199,912,419 |
| 2 | 88,055 | 1,082,859 | 199,824,364 |
| 3 | 88,532 | 1,082,382 | 199,735,832 |
| 4 | 89,012 | 1,081,902 | 199,646,820 |
| 5 | 89,494 | 1,081,420 | 199,557,326 |
| 6 | 89,978 | 1,080,936 | 199,467,348 |
| 7 | 90,466 | 1,080,448 | 199,376,882 |
| 8 | 90,956 | 1,079,958 | 199,285,926 |
| 9 | 91,449 | 1,079,465 | 199,194,477 |
| 10 | 91,944 | 1,078,970 | 199,102,533 |
| 11 | 92,442 | 1,078,472 | 199,010,091 |
| 12 | 92,943 | 1,077,971 | 198,917,148 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 99,167 | 1,071,747 | 197,761,777 |
| 7년 뒤 (84회) | 137,130 | 1,033,784 | 190,715,271 |
| 12년 뒤 (144회) | 189,626 | 981,288 | 180,971,239 |
| 17년 뒤 (204회) | 262,218 | 908,696 | 167,497,027 |
| 22년 뒤 (264회) | 362,600 | 808,314 | 148,864,653 |
| 27년 뒤 (324회) | 501,409 | 669,505 | 123,099,480 |
| 32년 뒤 (384회) | 693,357 | 477,557 | 87,470,956 |
| 37년 뒤 (444회) | 958,786 | 212,128 | 38,203,217 |
| 480 | 1,163,679 | 6,303 | 0 |
2억원 · 40년
2억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 29년 7개월 | 10년 5개월 | 111,908,527 |
| +30만원 | 20년 7개월 | 19년 5개월 | 198,882,549 |
| +50만원 | 16년 2개월 | 23년 10개월 | 238,771,724 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,170,914원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기