4억원을 연 6%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,280,759원이고, 420번 갚는 동안 이자만 557,918,497원으로 원금의 139%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,952,381원부터 시작해 총 이자가 136,918,517원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 132,694원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,280,759 | 557,918,497 |
| 원금균등 | 2,952,381 → 957,123 | 420,999,980 |
| 만기일시 | 2,000,000 + 만기 4억 | 840,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 280,759 | 2,000,000 | 399,719,241 |
| 2 | 282,163 | 1,998,596 | 399,437,078 |
| 3 | 283,574 | 1,997,185 | 399,153,504 |
| 4 | 284,991 | 1,995,768 | 398,868,513 |
| 5 | 286,416 | 1,994,343 | 398,582,097 |
| 6 | 287,849 | 1,992,910 | 398,294,248 |
| 7 | 289,288 | 1,991,471 | 398,004,960 |
| 8 | 290,734 | 1,990,025 | 397,714,226 |
| 9 | 292,188 | 1,988,571 | 397,422,038 |
| 10 | 293,649 | 1,987,110 | 397,128,389 |
| 11 | 295,117 | 1,985,642 | 396,833,272 |
| 12 | 296,593 | 1,984,166 | 396,536,679 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 314,886 | 1,965,873 | 392,859,750 |
| 7년 뒤 (84회) | 424,734 | 1,856,025 | 370,780,304 |
| 12년 뒤 (144회) | 572,902 | 1,707,857 | 340,998,443 |
| 17년 뒤 (204회) | 772,759 | 1,508,000 | 300,827,176 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,042,337 | 1,238,422 | 246,642,158 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,405,956 | 874,803 | 173,554,685 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,896,424 | 384,335 | 74,970,633 |
| 420 | 2,269,130 | 11,346 | 0 |
4억원 · 35년
4억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 30년 8개월 | 4년 4개월 | 82,946,791 |
| +30만원 | 25년 0개월 | 10년 0개월 | 186,153,280 |
| +50만원 | 21년 3개월 | 13년 9개월 | 249,721,317 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,280,759원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기