4억원을 연 4%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,671,754원이고, 480번 갚는 동안 이자만 402,441,771원으로 원금의 101%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,166,666원부터 시작해 총 이자가 81,774,976원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 122,190원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,671,754 | 402,441,771 |
| 원금균등 | 2,166,666 → 836,271 | 320,666,795 |
| 만기일시 | 1,333,333 + 만기 4억 | 639,999,840 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 338,421 | 1,333,333 | 399,661,579 |
| 2 | 339,549 | 1,332,205 | 399,322,030 |
| 3 | 340,681 | 1,331,073 | 398,981,349 |
| 4 | 341,816 | 1,329,938 | 398,639,533 |
| 5 | 342,956 | 1,328,798 | 398,296,577 |
| 6 | 344,099 | 1,327,655 | 397,952,478 |
| 7 | 345,246 | 1,326,508 | 397,607,232 |
| 8 | 346,397 | 1,325,357 | 397,260,835 |
| 9 | 347,551 | 1,324,203 | 396,913,284 |
| 10 | 348,710 | 1,323,044 | 396,564,574 |
| 11 | 349,872 | 1,321,882 | 396,214,702 |
| 12 | 351,038 | 1,320,716 | 395,863,664 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 365,340 | 1,306,414 | 391,558,811 |
| 7년 뒤 (84회) | 446,079 | 1,225,675 | 367,256,390 |
| 12년 뒤 (144회) | 544,661 | 1,127,093 | 337,583,220 |
| 17년 뒤 (204회) | 665,029 | 1,006,725 | 301,352,382 |
| 22년 뒤 (264회) | 811,998 | 859,756 | 257,114,652 |
| 27년 뒤 (324회) | 991,447 | 680,307 | 203,100,529 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,210,554 | 461,200 | 137,149,473 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,478,082 | 193,672 | 56,623,457 |
| 480 | 1,666,051 | 5,554 | 0 |
4억원 · 40년
4억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 35년 0개월 | 5년 0개월 | 58,903,632 |
| +30만원 | 28년 3개월 | 11년 9개월 | 134,277,181 |
| +50만원 | 23년 11개월 | 16년 1개월 | 181,305,434 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,671,754원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기