6억원을 연 4.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,697,377원이고, 480번 갚는 동안 이자만 694,740,960원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,500,000원부터 시작해 총 이자가 153,615,840원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 189,746원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,697,377 | 694,740,960 |
| 원금균등 | 3,500,000 → 1,254,688 | 541,125,120 |
| 만기일시 | 2,250,000 + 만기 6억 | 1,080,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 447,377 | 2,250,000 | 599,552,623 |
| 2 | 449,055 | 2,248,322 | 599,103,568 |
| 3 | 450,739 | 2,246,638 | 598,652,829 |
| 4 | 452,429 | 2,244,948 | 598,200,400 |
| 5 | 454,125 | 2,243,252 | 597,746,275 |
| 6 | 455,828 | 2,241,549 | 597,290,447 |
| 7 | 457,538 | 2,239,839 | 596,832,909 |
| 8 | 459,254 | 2,238,123 | 596,373,655 |
| 9 | 460,976 | 2,236,401 | 595,912,679 |
| 10 | 462,704 | 2,234,673 | 595,449,975 |
| 11 | 464,440 | 2,232,937 | 594,985,535 |
| 12 | 466,181 | 2,231,196 | 594,519,354 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 487,598 | 2,209,779 | 588,786,929 |
| 7년 뒤 (84회) | 610,373 | 2,087,004 | 555,924,145 |
| 12년 뒤 (144회) | 764,062 | 1,933,315 | 514,786,652 |
| 17년 뒤 (204회) | 956,449 | 1,740,928 | 463,290,910 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,197,279 | 1,500,098 | 398,828,753 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,498,749 | 1,198,628 | 318,135,298 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,876,128 | 821,249 | 217,123,568 |
| 37년 뒤 (444회) | 2,348,529 | 348,848 | 90,677,508 |
| 480 | 2,687,300 | 10,077 | 0 |
6억원 · 40년
6억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 36년 4개월 | 3년 8개월 | 75,563,869 |
| +30만원 | 31년 0개월 | 9년 0개월 | 182,493,329 |
| +50만원 | 27년 1개월 | 12년 11개월 | 255,663,016 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,697,377원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기