1억원을 연 5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,060,655원이고, 120번 갚는 동안 이자만 27,278,623원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,250,000원부터 시작해 총 이자가 2,070,281원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 24,271원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,060,655 | 27,278,623 |
| 원금균등 | 1,250,000 → 836,845 | 25,208,342 |
| 만기일시 | 416,667 + 만기 1억 | 50,000,040 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 643,988 | 416,667 | 99,356,012 |
| 2 | 646,672 | 413,983 | 98,709,340 |
| 3 | 649,366 | 411,289 | 98,059,974 |
| 4 | 652,072 | 408,583 | 97,407,902 |
| 5 | 654,789 | 405,866 | 96,753,113 |
| 6 | 657,517 | 403,138 | 96,095,596 |
| 7 | 660,257 | 400,398 | 95,435,339 |
| 8 | 663,008 | 397,647 | 94,772,331 |
| 9 | 665,770 | 394,885 | 94,106,561 |
| 10 | 668,544 | 392,111 | 93,438,017 |
| 11 | 671,330 | 389,325 | 92,766,687 |
| 12 | 674,127 | 386,528 | 92,092,560 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 708,617 | 352,038 | 83,780,561 |
| 4년 뒤 (48회) | 782,980 | 277,675 | 65,859,032 |
| 6년 뒤 (72회) | 865,147 | 195,508 | 46,056,794 |
| 8년 뒤 (96회) | 955,937 | 104,718 | 24,176,483 |
| 120 | 1,056,277 | 4,401 | 0 |
1억원 · 10년
1억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 8년 11개월 | 1년 1개월 | 3,142,213 |
| +30만원 | 7년 4개월 | 2년 8개월 | 7,638,055 |
| +50만원 | 6년 3개월 | 3년 9개월 | 10,703,931 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,060,655원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기