2억 5,000만원을 연 5.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,719,718원이고, 240번 갚는 동안 이자만 162,732,432원으로 원금의 65%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,187,500원부터 시작해 총 이자가 24,659,560원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 69,829원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,719,718 | 162,732,432 |
| 원금균등 | 2,187,500 → 1,046,361 | 138,072,872 |
| 만기일시 | 1,145,833 + 만기 2.5억 | 274,999,920 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 573,885 | 1,145,833 | 249,426,115 |
| 2 | 576,515 | 1,143,203 | 248,849,600 |
| 3 | 579,157 | 1,140,561 | 248,270,443 |
| 4 | 581,812 | 1,137,906 | 247,688,631 |
| 5 | 584,478 | 1,135,240 | 247,104,153 |
| 6 | 587,157 | 1,132,561 | 246,516,996 |
| 7 | 589,848 | 1,129,870 | 245,927,148 |
| 8 | 592,552 | 1,127,166 | 245,334,596 |
| 9 | 595,268 | 1,124,450 | 244,739,328 |
| 10 | 597,996 | 1,121,722 | 244,141,332 |
| 11 | 600,737 | 1,118,981 | 243,540,595 |
| 12 | 603,490 | 1,116,228 | 242,937,105 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 637,532 | 1,082,186 | 235,475,805 |
| 5년 뒤 (60회) | 751,617 | 968,101 | 210,470,351 |
| 8년 뒤 (96회) | 886,118 | 833,600 | 180,990,205 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,044,688 | 675,030 | 146,234,626 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,231,633 | 488,085 | 105,259,589 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,452,032 | 267,686 | 56,952,126 |
| 240 | 1,711,983 | 7,847 | 0 |
2억 5,000만원 · 20년
2억 5,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 2개월 | 1년 10개월 | 17,428,357 |
| +30만원 | 15년 4개월 | 4년 8개월 | 42,712,076 |
| +50만원 | 13년 3개월 | 6년 9개월 | 60,275,751 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,719,718원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기