2억원을 연 5.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,375,775원이고, 240번 갚는 동안 이자만 130,185,838원으로 원금의 65%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,750,000원부터 시작해 총 이자가 19,727,461원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 55,864원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,375,775 | 130,185,838 |
| 원금균등 | 1,750,000 → 837,233 | 110,458,377 |
| 만기일시 | 916,667 + 만기 2억 | 220,000,080 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 459,108 | 916,667 | 199,540,892 |
| 2 | 461,213 | 914,562 | 199,079,679 |
| 3 | 463,326 | 912,449 | 198,616,353 |
| 4 | 465,450 | 910,325 | 198,150,903 |
| 5 | 467,583 | 908,192 | 197,683,320 |
| 6 | 469,726 | 906,049 | 197,213,594 |
| 7 | 471,879 | 903,896 | 196,741,715 |
| 8 | 474,042 | 901,733 | 196,267,673 |
| 9 | 476,215 | 899,560 | 195,791,458 |
| 10 | 478,397 | 897,378 | 195,313,061 |
| 11 | 480,590 | 895,185 | 194,832,471 |
| 12 | 482,793 | 892,982 | 194,349,678 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 510,026 | 865,749 | 188,380,630 |
| 5년 뒤 (60회) | 601,295 | 774,480 | 168,376,242 |
| 8년 뒤 (96회) | 708,895 | 666,880 | 144,792,097 |
| 11년 뒤 (132회) | 835,751 | 540,024 | 116,987,600 |
| 14년 뒤 (168회) | 985,308 | 390,467 | 84,207,527 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,161,627 | 214,148 | 45,561,507 |
| 240 | 1,369,337 | 6,276 | 0 |
2억원 · 20년
2억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 9개월 | 2년 3개월 | 16,950,227 |
| +30만원 | 14년 6개월 | 5년 6개월 | 39,989,863 |
| +50만원 | 12년 3개월 | 7년 9개월 | 55,035,662 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,375,775원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기