1억 5,000만원을 연 7%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,060,169원이고, 300번 갚는 동안 이자만 168,050,535원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,375,000원부터 시작해 총 이자가 36,363,035원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 47,358원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,060,169 | 168,050,535 |
| 원금균등 | 1,375,000 → 502,917 | 131,687,500 |
| 만기일시 | 875,000 + 만기 1.5억 | 262,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 185,169 | 875,000 | 149,814,831 |
| 2 | 186,249 | 873,920 | 149,628,582 |
| 3 | 187,336 | 872,833 | 149,441,246 |
| 4 | 188,428 | 871,741 | 149,252,818 |
| 5 | 189,528 | 870,641 | 149,063,290 |
| 6 | 190,633 | 869,536 | 148,872,657 |
| 7 | 191,745 | 868,424 | 148,680,912 |
| 8 | 192,864 | 867,305 | 148,488,048 |
| 9 | 193,989 | 866,180 | 148,294,059 |
| 10 | 195,120 | 865,049 | 148,098,939 |
| 11 | 196,259 | 863,910 | 147,902,680 |
| 12 | 197,403 | 862,766 | 147,705,277 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 211,674 | 848,495 | 145,244,668 |
| 5년 뒤 (60회) | 260,978 | 799,191 | 136,743,212 |
| 8년 뒤 (96회) | 321,766 | 738,403 | 126,261,553 |
| 11년 뒤 (132회) | 396,714 | 663,455 | 113,338,446 |
| 14년 뒤 (168회) | 489,119 | 571,050 | 97,405,214 |
| 17년 뒤 (204회) | 603,047 | 457,122 | 77,760,725 |
| 20년 뒤 (240회) | 743,512 | 316,657 | 53,540,533 |
| 23년 뒤 (276회) | 916,695 | 143,474 | 23,678,835 |
| 300 | 1,053,857 | 6,147 | 0 |
1억 5,000만원 · 25년
1억 5,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 20년 2개월 | 4년 10개월 | 38,151,939 |
| +30만원 | 14년 10개월 | 10년 2개월 | 76,980,293 |
| +50만원 | 11년 10개월 | 13년 2개월 | 97,321,594 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,060,169원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기