1억 5,000만원을 연 4%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 664,162원이고, 420번 갚는 동안 이자만 128,948,128원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 857,143원부터 시작해 총 이자가 23,698,168원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 44,226원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 664,162 | 128,948,128 |
| 원금균등 | 857,143 → 358,273 | 105,249,960 |
| 만기일시 | 500,000 + 만기 1.5억 | 210,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 164,162 | 500,000 | 149,835,838 |
| 2 | 164,709 | 499,453 | 149,671,129 |
| 3 | 165,258 | 498,904 | 149,505,871 |
| 4 | 165,809 | 498,353 | 149,340,062 |
| 5 | 166,362 | 497,800 | 149,173,700 |
| 6 | 166,916 | 497,246 | 149,006,784 |
| 7 | 167,473 | 496,689 | 148,839,311 |
| 8 | 168,031 | 496,131 | 148,671,280 |
| 9 | 168,591 | 495,571 | 148,502,689 |
| 10 | 169,153 | 495,009 | 148,333,536 |
| 11 | 169,717 | 494,445 | 148,163,819 |
| 12 | 170,283 | 493,879 | 147,993,536 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 177,220 | 486,942 | 145,905,325 |
| 7년 뒤 (84회) | 216,385 | 447,777 | 134,116,641 |
| 12년 뒤 (144회) | 264,206 | 399,956 | 119,722,698 |
| 17년 뒤 (204회) | 322,594 | 341,568 | 102,147,746 |
| 22년 뒤 (264회) | 393,886 | 270,276 | 80,688,786 |
| 27년 뒤 (324회) | 480,934 | 183,228 | 54,487,472 |
| 32년 뒤 (384회) | 587,219 | 76,943 | 22,495,755 |
| 420 | 662,043 | 2,207 | 0 |
1억 5,000만원 · 35년
1억 5,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 26년 8개월 | 8년 4개월 | 35,030,478 |
| +30만원 | 18년 4개월 | 16년 8개월 | 67,147,413 |
| +50만원 | 14년 1개월 | 20년 11개월 | 82,612,142 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 664,162원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기