2억 5,000만원을 연 4%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,106,937원이고, 420번 갚는 동안 이자만 214,913,399원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,428,571원부터 시작해 총 이자가 39,496,703원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 73,710원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,106,937 | 214,913,399 |
| 원금균등 | 1,428,571 → 597,262 | 175,416,696 |
| 만기일시 | 833,333 + 만기 2.5억 | 349,999,860 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 273,604 | 833,333 | 249,726,396 |
| 2 | 274,516 | 832,421 | 249,451,880 |
| 3 | 275,431 | 831,506 | 249,176,449 |
| 4 | 276,349 | 830,588 | 248,900,100 |
| 5 | 277,270 | 829,667 | 248,622,830 |
| 6 | 278,194 | 828,743 | 248,344,636 |
| 7 | 279,122 | 827,815 | 248,065,514 |
| 8 | 280,052 | 826,885 | 247,785,462 |
| 9 | 280,985 | 825,952 | 247,504,477 |
| 10 | 281,922 | 825,015 | 247,222,555 |
| 11 | 282,862 | 824,075 | 246,939,693 |
| 12 | 283,805 | 823,132 | 246,655,888 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 295,367 | 811,570 | 243,175,534 |
| 7년 뒤 (84회) | 360,643 | 746,294 | 223,527,706 |
| 12년 뒤 (144회) | 440,343 | 666,594 | 199,537,775 |
| 17년 뒤 (204회) | 537,658 | 569,279 | 170,246,150 |
| 22년 뒤 (264회) | 656,478 | 450,459 | 134,481,176 |
| 27년 뒤 (324회) | 801,558 | 305,379 | 90,812,267 |
| 32년 뒤 (384회) | 978,699 | 128,238 | 37,492,682 |
| 420 | 1,103,119 | 3,677 | 0 |
2억 5,000만원 · 35년
2억 5,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 29년 5개월 | 5년 7개월 | 39,612,899 |
| +30만원 | 22년 6개월 | 12년 6개월 | 85,577,527 |
| +50만원 | 18년 4개월 | 16년 8개월 | 111,912,216 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,106,937원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기