2억원을 연 4%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 885,549원이고, 420번 갚는 동안 이자만 171,931,007원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,142,857원부터 시작해 총 이자가 31,597,541원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 58,968원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 885,549 | 171,931,007 |
| 원금균등 | 1,142,857 → 477,978 | 140,333,466 |
| 만기일시 | 666,667 + 만기 2억 | 280,000,140 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 218,882 | 666,667 | 199,781,118 |
| 2 | 219,612 | 665,937 | 199,561,506 |
| 3 | 220,344 | 665,205 | 199,341,162 |
| 4 | 221,078 | 664,471 | 199,120,084 |
| 5 | 221,815 | 663,734 | 198,898,269 |
| 6 | 222,555 | 662,994 | 198,675,714 |
| 7 | 223,297 | 662,252 | 198,452,417 |
| 8 | 224,041 | 661,508 | 198,228,376 |
| 9 | 224,788 | 660,761 | 198,003,588 |
| 10 | 225,537 | 660,012 | 197,778,051 |
| 11 | 226,289 | 659,260 | 197,551,762 |
| 12 | 227,043 | 658,506 | 197,324,719 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 236,293 | 649,256 | 194,540,443 |
| 7년 뒤 (84회) | 288,513 | 597,036 | 178,822,224 |
| 12년 뒤 (144회) | 352,274 | 533,275 | 159,630,331 |
| 17년 뒤 (204회) | 430,125 | 455,424 | 136,197,096 |
| 22년 뒤 (264회) | 525,181 | 360,368 | 107,585,194 |
| 27년 뒤 (324회) | 641,244 | 244,305 | 72,650,159 |
| 32년 뒤 (384회) | 782,957 | 102,592 | 29,994,604 |
| 420 | 883,033 | 2,943 | 0 |
2억원 · 35년
2억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 4개월 | 6년 8개월 | 37,754,014 |
| +30만원 | 20년 9개월 | 14년 3개월 | 77,560,969 |
| +50만원 | 16년 6개월 | 18년 6개월 | 98,736,295 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 885,549원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기