2억원을 연 7%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,277,713원이고, 420번 갚는 동안 이자만 336,638,993원으로 원금의 168%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,642,857원부터 시작해 총 이자가 91,055,417원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 69,404원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,277,713 | 336,638,993 |
| 원금균등 | 1,642,857 → 479,169 | 245,583,576 |
| 만기일시 | 1,166,667 + 만기 2억 | 490,000,140 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 111,046 | 1,166,667 | 199,888,954 |
| 2 | 111,694 | 1,166,019 | 199,777,260 |
| 3 | 112,346 | 1,165,367 | 199,664,914 |
| 4 | 113,001 | 1,164,712 | 199,551,913 |
| 5 | 113,660 | 1,164,053 | 199,438,253 |
| 6 | 114,323 | 1,163,390 | 199,323,930 |
| 7 | 114,990 | 1,162,723 | 199,208,940 |
| 8 | 115,661 | 1,162,052 | 199,093,279 |
| 9 | 116,336 | 1,161,377 | 198,976,943 |
| 10 | 117,014 | 1,160,699 | 198,859,929 |
| 11 | 117,697 | 1,160,016 | 198,742,232 |
| 12 | 118,383 | 1,159,330 | 198,623,849 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 126,941 | 1,150,772 | 197,148,216 |
| 7년 뒤 (84회) | 179,955 | 1,097,758 | 188,007,112 |
| 12년 뒤 (144회) | 255,109 | 1,022,604 | 175,048,455 |
| 17년 뒤 (204회) | 361,649 | 916,064 | 156,677,927 |
| 22년 뒤 (264회) | 512,682 | 765,031 | 130,635,411 |
| 27년 뒤 (324회) | 726,792 | 550,921 | 93,716,876 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,030,318 | 247,395 | 41,380,229 |
| 420 | 1,269,839 | 7,407 | 0 |
2억원 · 35년
2억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 26년 11개월 | 8년 1개월 | 92,250,171 |
| +30만원 | 19년 4개월 | 15년 8개월 | 171,795,640 |
| +50만원 | 15년 4개월 | 19년 8개월 | 210,242,965 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,277,713원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기