1억 5,000만원을 연 7%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 958,285원이고, 420번 갚는 동안 이자만 252,478,847원으로 원금의 168%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,232,143원부터 시작해 총 이자가 68,291,420원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 52,054원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 958,285 | 252,478,847 |
| 원금균등 | 1,232,143 → 359,166 | 184,187,427 |
| 만기일시 | 875,000 + 만기 1.5억 | 367,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 83,285 | 875,000 | 149,916,715 |
| 2 | 83,771 | 874,514 | 149,832,944 |
| 3 | 84,259 | 874,026 | 149,748,685 |
| 4 | 84,751 | 873,534 | 149,663,934 |
| 5 | 85,245 | 873,040 | 149,578,689 |
| 6 | 85,743 | 872,542 | 149,492,946 |
| 7 | 86,243 | 872,042 | 149,406,703 |
| 8 | 86,746 | 871,539 | 149,319,957 |
| 9 | 87,252 | 871,033 | 149,232,705 |
| 10 | 87,761 | 870,524 | 149,144,944 |
| 11 | 88,273 | 870,012 | 149,056,671 |
| 12 | 88,788 | 869,497 | 148,967,883 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 95,206 | 863,079 | 147,861,154 |
| 7년 뒤 (84회) | 134,967 | 823,318 | 141,005,301 |
| 12년 뒤 (144회) | 191,332 | 766,953 | 131,286,275 |
| 17년 뒤 (204회) | 271,237 | 687,048 | 117,508,336 |
| 22년 뒤 (264회) | 384,513 | 573,772 | 97,976,384 |
| 27년 뒤 (324회) | 545,096 | 413,189 | 70,287,389 |
| 32년 뒤 (384회) | 772,741 | 185,544 | 31,034,771 |
| 420 | 951,879 | 5,553 | 0 |
1억 5,000만원 · 35년
1억 5,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 25년 2개월 | 9년 10개월 | 83,455,644 |
| +30만원 | 17년 1개월 | 17년 11개월 | 145,315,475 |
| +50만원 | 13년 2개월 | 21년 10개월 | 172,732,773 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 958,285원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기