1억 5,000만원을 연 2.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 494,667원이고, 480번 갚는 동안 이자만 87,440,441원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 625,000원부터 시작해 총 이자가 12,284,181원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 40,429원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 494,667 | 87,440,441 |
| 원금균등 | 625,000 → 313,151 | 75,156,260 |
| 만기일시 | 312,500 + 만기 1.5억 | 150,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 182,167 | 312,500 | 149,817,833 |
| 2 | 182,547 | 312,120 | 149,635,286 |
| 3 | 182,927 | 311,740 | 149,452,359 |
| 4 | 183,308 | 311,359 | 149,269,051 |
| 5 | 183,690 | 310,977 | 149,085,361 |
| 6 | 184,072 | 310,595 | 148,901,289 |
| 7 | 184,456 | 310,211 | 148,716,833 |
| 8 | 184,840 | 309,827 | 148,531,993 |
| 9 | 185,225 | 309,442 | 148,346,768 |
| 10 | 185,611 | 309,056 | 148,161,157 |
| 11 | 185,998 | 308,669 | 147,975,159 |
| 12 | 186,385 | 308,282 | 147,788,774 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 191,099 | 303,568 | 145,521,628 |
| 7년 뒤 (84회) | 216,515 | 278,152 | 133,296,359 |
| 12년 뒤 (144회) | 245,312 | 249,355 | 119,445,120 |
| 17년 뒤 (204회) | 277,939 | 216,728 | 103,751,648 |
| 22년 뒤 (264회) | 314,905 | 179,762 | 85,970,927 |
| 27년 뒤 (324회) | 356,788 | 137,879 | 65,825,349 |
| 32년 뒤 (384회) | 404,241 | 90,426 | 43,000,383 |
| 37년 뒤 (444회) | 458,005 | 36,662 | 17,139,675 |
| 480 | 493,919 | 1,029 | 0 |
1억 5,000만원 · 40년
1억 5,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 29년 11개월 | 10년 1개월 | 24,422,404 |
| +30만원 | 20년 1개월 | 19년 11개월 | 46,661,977 |
| +50만원 | 15년 2개월 | 24년 10개월 | 57,194,090 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 494,667원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기