2억원을 연 2.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 659,556원이고, 480번 갚는 동안 이자만 116,587,251원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 833,334원부터 시작해 총 이자가 16,378,998원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 53,905원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 659,556 | 116,587,251 |
| 원금균등 | 833,334 → 417,375 | 100,208,253 |
| 만기일시 | 416,667 + 만기 2억 | 200,000,160 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 242,889 | 416,667 | 199,757,111 |
| 2 | 243,395 | 416,161 | 199,513,716 |
| 3 | 243,902 | 415,654 | 199,269,814 |
| 4 | 244,411 | 415,145 | 199,025,403 |
| 5 | 244,920 | 414,636 | 198,780,483 |
| 6 | 245,430 | 414,126 | 198,535,053 |
| 7 | 245,941 | 413,615 | 198,289,112 |
| 8 | 246,454 | 413,102 | 198,042,658 |
| 9 | 246,967 | 412,589 | 197,795,691 |
| 10 | 247,482 | 412,074 | 197,548,209 |
| 11 | 247,997 | 411,559 | 197,300,212 |
| 12 | 248,514 | 411,042 | 197,051,698 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 254,798 | 404,758 | 194,028,838 |
| 7년 뒤 (84회) | 288,687 | 370,869 | 177,728,482 |
| 12년 뒤 (144회) | 327,083 | 332,473 | 159,260,157 |
| 17년 뒤 (204회) | 370,585 | 288,971 | 138,335,526 |
| 22년 뒤 (264회) | 419,873 | 239,683 | 114,627,898 |
| 27년 뒤 (324회) | 475,717 | 183,839 | 87,767,126 |
| 32년 뒤 (384회) | 538,988 | 120,568 | 57,333,839 |
| 37년 뒤 (444회) | 610,674 | 48,882 | 22,852,895 |
| 480 | 658,555 | 1,372 | 0 |
2억원 · 40년
2억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 31년 11개월 | 8년 1개월 | 26,319,664 |
| +30만원 | 22년 10개월 | 17년 2개월 | 53,979,605 |
| +50만원 | 17년 10개월 | 22년 2개월 | 68,511,395 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 659,556원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기