2억 5,000만원을 연 2.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 824,446원이고, 480번 갚는 동안 이자만 145,733,727원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,041,666원부터 시작해 총 이자가 20,473,230원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 67,382원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 824,446 | 145,733,727 |
| 원금균등 | 1,041,666 → 522,078 | 125,260,497 |
| 만기일시 | 520,833 + 만기 2.5억 | 249,999,840 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 303,613 | 520,833 | 249,696,387 |
| 2 | 304,245 | 520,201 | 249,392,142 |
| 3 | 304,879 | 519,567 | 249,087,263 |
| 4 | 305,514 | 518,932 | 248,781,749 |
| 5 | 306,151 | 518,295 | 248,475,598 |
| 6 | 306,789 | 517,657 | 248,168,809 |
| 7 | 307,428 | 517,018 | 247,861,381 |
| 8 | 308,068 | 516,378 | 247,553,313 |
| 9 | 308,710 | 515,736 | 247,244,603 |
| 10 | 309,353 | 515,093 | 246,935,250 |
| 11 | 309,998 | 514,448 | 246,625,252 |
| 12 | 310,643 | 513,803 | 246,314,609 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 318,499 | 505,947 | 242,536,020 |
| 7년 뒤 (84회) | 360,860 | 463,586 | 222,160,504 |
| 12년 뒤 (144회) | 408,855 | 415,591 | 199,075,023 |
| 17년 뒤 (204회) | 463,233 | 361,213 | 172,919,151 |
| 22년 뒤 (264회) | 524,843 | 299,603 | 143,284,515 |
| 27년 뒤 (324회) | 594,648 | 229,798 | 109,708,442 |
| 32년 뒤 (384회) | 673,737 | 150,709 | 71,666,712 |
| 37년 뒤 (444회) | 763,344 | 61,102 | 28,565,391 |
| 480 | 822,380 | 1,713 | 0 |
2억 5,000만원 · 40년
2억 5,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 33년 3개월 | 6년 9개월 | 27,610,920 |
| +30만원 | 24년 11개월 | 15년 1개월 | 59,608,388 |
| +50만원 | 20년 1개월 | 19년 11개월 | 77,769,699 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 824,446원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기