2억 5,000만원을 연 4%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,044,846원이고, 480번 갚는 동안 이자만 251,526,268원으로 원금의 101%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,354,166원부터 시작해 총 이자가 51,109,473원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 76,369원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,044,846 | 251,526,268 |
| 원금균등 | 1,354,166 → 522,730 | 200,416,795 |
| 만기일시 | 833,333 + 만기 2.5억 | 399,999,840 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 211,513 | 833,333 | 249,788,487 |
| 2 | 212,218 | 832,628 | 249,576,269 |
| 3 | 212,925 | 831,921 | 249,363,344 |
| 4 | 213,635 | 831,211 | 249,149,709 |
| 5 | 214,347 | 830,499 | 248,935,362 |
| 6 | 215,061 | 829,785 | 248,720,301 |
| 7 | 215,778 | 829,068 | 248,504,523 |
| 8 | 216,498 | 828,348 | 248,288,025 |
| 9 | 217,219 | 827,627 | 248,070,806 |
| 10 | 217,943 | 826,903 | 247,852,863 |
| 11 | 218,670 | 826,176 | 247,634,193 |
| 12 | 219,399 | 825,447 | 247,414,794 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 228,337 | 816,509 | 244,724,263 |
| 7년 뒤 (84회) | 278,799 | 766,047 | 229,535,269 |
| 12년 뒤 (144회) | 340,413 | 704,433 | 210,989,559 |
| 17년 뒤 (204회) | 415,643 | 629,203 | 188,345,305 |
| 22년 뒤 (264회) | 507,498 | 537,348 | 160,696,753 |
| 27년 뒤 (324회) | 619,654 | 425,192 | 126,937,970 |
| 32년 뒤 (384회) | 756,595 | 288,251 | 85,718,603 |
| 37년 뒤 (444회) | 923,800 | 121,046 | 35,389,900 |
| 480 | 1,041,562 | 3,472 | 0 |
2억 5,000만원 · 40년
2억 5,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 8개월 | 7년 4개월 | 53,746,959 |
| +30만원 | 24년 3개월 | 15년 9개월 | 110,872,425 |
| +50만원 | 19년 5개월 | 20년 7개월 | 141,618,317 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,044,846원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기