1억 5,000만원을 연 4%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 626,908원이고, 480번 갚는 동안 이자만 150,915,531원으로 원금의 101%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 812,500원부터 시작해 총 이자가 30,665,531원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 45,822원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 626,908 | 150,915,531 |
| 원금균등 | 812,500 → 313,542 | 120,250,000 |
| 만기일시 | 500,000 + 만기 1.5억 | 240,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 126,908 | 500,000 | 149,873,092 |
| 2 | 127,331 | 499,577 | 149,745,761 |
| 3 | 127,755 | 499,153 | 149,618,006 |
| 4 | 128,181 | 498,727 | 149,489,825 |
| 5 | 128,609 | 498,299 | 149,361,216 |
| 6 | 129,037 | 497,871 | 149,232,179 |
| 7 | 129,467 | 497,441 | 149,102,712 |
| 8 | 129,899 | 497,009 | 148,972,813 |
| 9 | 130,332 | 496,576 | 148,842,481 |
| 10 | 130,766 | 496,142 | 148,711,715 |
| 11 | 131,202 | 495,706 | 148,580,513 |
| 12 | 131,640 | 495,268 | 148,448,873 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 137,003 | 489,905 | 146,834,550 |
| 7년 뒤 (84회) | 167,280 | 459,628 | 137,721,127 |
| 12년 뒤 (144회) | 204,248 | 422,660 | 126,593,667 |
| 17년 뒤 (204회) | 249,386 | 377,522 | 113,007,078 |
| 22년 뒤 (264회) | 304,500 | 322,408 | 96,417,899 |
| 27년 뒤 (324회) | 371,793 | 255,115 | 76,162,573 |
| 32년 뒤 (384회) | 453,959 | 172,949 | 51,430,884 |
| 37년 뒤 (444회) | 554,282 | 72,626 | 21,233,579 |
| 480 | 624,517 | 2,082 | 0 |
1억 5,000만원 · 40년
1억 5,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 29년 2개월 | 10년 10개월 | 46,600,526 |
| +30만원 | 19년 5개월 | 20년 7개월 | 84,970,800 |
| +50만원 | 14년 9개월 | 25년 3개월 | 102,328,122 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 626,908원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기