2억원을 연 4%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 835,877원이고, 480번 갚는 동안 이자만 201,220,907원으로 원금의 101%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,083,334원부터 시작해 총 이자가 40,887,702원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 61,095원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 835,877 | 201,220,907 |
| 원금균등 | 1,083,334 → 417,895 | 160,333,205 |
| 만기일시 | 666,667 + 만기 2억 | 320,000,160 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 169,210 | 666,667 | 199,830,790 |
| 2 | 169,774 | 666,103 | 199,661,016 |
| 3 | 170,340 | 665,537 | 199,490,676 |
| 4 | 170,908 | 664,969 | 199,319,768 |
| 5 | 171,478 | 664,399 | 199,148,290 |
| 6 | 172,049 | 663,828 | 198,976,241 |
| 7 | 172,623 | 663,254 | 198,803,618 |
| 8 | 173,198 | 662,679 | 198,630,420 |
| 9 | 173,776 | 662,101 | 198,456,644 |
| 10 | 174,355 | 661,522 | 198,282,289 |
| 11 | 174,936 | 660,941 | 198,107,353 |
| 12 | 175,519 | 660,358 | 197,931,834 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 182,670 | 653,207 | 195,779,408 |
| 7년 뒤 (84회) | 223,040 | 612,837 | 183,628,201 |
| 12년 뒤 (144회) | 272,331 | 563,546 | 168,791,615 |
| 17년 뒤 (204회) | 332,515 | 503,362 | 150,676,194 |
| 22년 뒤 (264회) | 405,999 | 429,878 | 128,557,331 |
| 27년 뒤 (324회) | 495,724 | 340,153 | 101,550,274 |
| 32년 뒤 (384회) | 605,277 | 230,600 | 68,574,753 |
| 37년 뒤 (444회) | 739,041 | 96,836 | 28,311,748 |
| 480 | 833,047 | 2,777 | 0 |
2억원 · 40년
2억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 31년 3개월 | 8년 9개월 | 50,809,479 |
| +30만원 | 22년 2개월 | 17년 10개월 | 99,446,871 |
| +50만원 | 17년 4개월 | 22년 8개월 | 123,733,576 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 835,877원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기