2억 5,000만원을 연 5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,205,492원이고, 480번 갚는 동안 이자만 328,635,435원으로 원금의 131%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,562,500원부터 시작해 총 이자가 78,114,441원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 81,585원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,205,492 | 328,635,435 |
| 원금균등 | 1,562,500 → 523,164 | 250,520,994 |
| 만기일시 | 1,041,667 + 만기 2.5억 | 500,000,160 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 163,825 | 1,041,667 | 249,836,175 |
| 2 | 164,508 | 1,040,984 | 249,671,667 |
| 3 | 165,193 | 1,040,299 | 249,506,474 |
| 4 | 165,882 | 1,039,610 | 249,340,592 |
| 5 | 166,573 | 1,038,919 | 249,174,019 |
| 6 | 167,267 | 1,038,225 | 249,006,752 |
| 7 | 167,964 | 1,037,528 | 248,838,788 |
| 8 | 168,664 | 1,036,828 | 248,670,124 |
| 9 | 169,366 | 1,036,126 | 248,500,758 |
| 10 | 170,072 | 1,035,420 | 248,330,686 |
| 11 | 170,781 | 1,034,711 | 248,159,905 |
| 12 | 171,492 | 1,034,000 | 247,988,413 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 180,266 | 1,025,226 | 245,873,909 |
| 7년 뒤 (84회) | 231,346 | 974,146 | 233,563,628 |
| 12년 뒤 (144회) | 296,900 | 908,592 | 217,765,123 |
| 17년 뒤 (204회) | 381,029 | 824,463 | 197,489,975 |
| 22년 뒤 (264회) | 488,997 | 716,495 | 171,469,685 |
| 27년 뒤 (324회) | 627,559 | 577,933 | 138,076,318 |
| 32년 뒤 (384회) | 805,384 | 400,108 | 95,220,650 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,033,596 | 171,896 | 40,221,460 |
| 480 | 1,199,768 | 4,999 | 0 |
2억 5,000만원 · 40년
2억 5,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 1개월 | 7년 11개월 | 76,581,060 |
| +30만원 | 23년 8개월 | 16년 4개월 | 152,345,378 |
| +50만원 | 18년 11개월 | 21년 1개월 | 191,602,739 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,205,492원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기