1억 5,000만원을 연 3.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 750,935원이고, 300번 갚는 동안 이자만 75,280,672원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 937,500원부터 시작해 총 이자가 9,436,922원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 39,618원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 750,935 | 75,280,672 |
| 원금균등 | 937,500 → 501,458 | 65,843,750 |
| 만기일시 | 437,500 + 만기 1.5억 | 131,250,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 313,435 | 437,500 | 149,686,565 |
| 2 | 314,349 | 436,586 | 149,372,216 |
| 3 | 315,266 | 435,669 | 149,056,950 |
| 4 | 316,186 | 434,749 | 148,740,764 |
| 5 | 317,108 | 433,827 | 148,423,656 |
| 6 | 318,033 | 432,902 | 148,105,623 |
| 7 | 318,960 | 431,975 | 147,786,663 |
| 8 | 319,891 | 431,044 | 147,466,772 |
| 9 | 320,824 | 430,111 | 147,145,948 |
| 10 | 321,759 | 429,176 | 146,824,189 |
| 11 | 322,698 | 428,237 | 146,501,491 |
| 12 | 323,639 | 427,296 | 146,177,852 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 335,150 | 415,785 | 142,219,764 |
| 5년 뒤 (60회) | 372,198 | 378,737 | 129,480,628 |
| 8년 뒤 (96회) | 413,341 | 337,594 | 115,333,298 |
| 11년 뒤 (132회) | 459,032 | 291,903 | 99,622,109 |
| 14년 뒤 (168회) | 509,773 | 241,162 | 82,174,189 |
| 17년 뒤 (204회) | 566,124 | 184,811 | 62,797,567 |
| 20년 뒤 (240회) | 628,704 | 122,231 | 41,279,033 |
| 23년 뒤 (276회) | 698,202 | 52,733 | 17,381,820 |
| 300 | 748,923 | 2,184 | 0 |
1억 5,000만원 · 25년
1억 5,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 20년 8개월 | 4년 4개월 | 14,378,677 |
| +30만원 | 15년 5개월 | 9년 7개월 | 31,015,109 |
| +50만원 | 12년 4개월 | 12년 8개월 | 40,424,528 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 750,935원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기